Porezi i poreske obaveze

Ne, ovde nije kraj! Pre nego što zaokružite kupovinu i prepustite se uživanju u sopstvenom domu, treba da se pozabavite još jednom – pa, sigurno ne preterano uzbudljivom aktivnošću - i kada to kažemo, verujte, bili smo izuzetno blagi. U pitanju su, naravno, porezi.  

Kako bismo se pripremili za ovo poglavlje, počećemo dobrim vestima! Naime, u određenim situacijama kod kupovine nekretnina, neki porezi se ne naplaćuju, a neki se mogu refundirati. U prevodu – ako pažljivo proučite ovo poglavlje, možete sebi da uštedite dosta novca. Međutim, čak i ako za vas nema olakšavajućih poreskih okolnosti, saznaćete šta sve treba da uradite da biste izmirili svoju poresku obavezu. Sa tim, vreme je da krenemo!

REFUNDACIJA PDV-a

Ako spadate u grupu koja nije platila PDV pri kupovini stana, sada je trenutak kada slobodno možete da skrolujete do sledećeg naslova - „Porez na prenos apsolutnih prava“. Nećemo se naljutiti!

Za ostale, koji imaju pravo na refundaciju PDV-a, a i one koji žele da se informišu bez obzira na to, evo važnih stvari koje treba da znate:

• Pravo na refundaciju PDV-a imate ukoliko ste punoletni, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije i kupac ste svog prvog stana; to jest, ako od 1. jula 2006. do dana overe ugovora o kupoprodaji niste u svojini ili susvojini imali stan na teritoriji Republike Srbije;
• Oslobađanje poreza se vezuje za kvadraturu – naime, kupac prvog stana je oslobođen plaćanja poreza za 40 kvadratnih metara, i za svakog člana porodičnog domaćinstva (koji takođe nisu bili vlasnici stana u navedenom periodu) po dodatnih 15 kvadrata.
• Porodičnim domaćinstvom smatra se zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog ili njenog supružnika, dece, roditelja, usvojenika kupca ili supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.

Za refundaciju PDV-a potrebno je i da ugovorena cena stana (sa PDV-om) bude u potpunosti isplaćena prodavcu, i to uplatom na njegov tekući račun.

I još malo (više) o dokumentaciji…

Zahtev za refundaciju PDV-a podnosi se na Obrascu RFN, koji se zove Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV.

Uz ovaj zahtev, naravno, dostavlja se i obavezna dokumentacija:

• izvod iz matične knjige rođenih;
• uverenje o državljanstvu;
• dokaz o prebivalištu (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu);
• overena kopija ugovora o kupoprodaji stana;
• račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana, a u kojem je iskazan PDV;
• dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena uplatom na tekući račun prodavca,
• overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan, na obrascu ИКПС-ПДВ;

Osim toga, ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a i po osnovu člana, odnosno članova njegovog porodičnog domaćinstva, on dostavlja i:

• dokument kojim se potvrđuje da je fizičko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana;
• dokaz o prebivalištu člana porodičnog domaćinstva (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu);

Ako je sve u redu, Poreska uprava će vam u roku od 30 dana dostaviti rešenje, a nakon toga u roku od 15 dana izvršiti refundaciju PDV-a na tekući račun.

POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA

Ako kupujete nekretninu kojoj ovo nije prvi promet (stan ili kuću koji nisu novoizgrađeni) imate obavezu da platite i porez na prenos apsolutnih prava, koji se često naziva i porezom na promet nepokretnosti.

Važno je da znate: Poresku prijavu za ovaj porez treba da podnesete u roku od 30 dana od dana sticanja nepokretnosti, tj. overe ugovora, a najjednostavniji način da se ovo uradi je preko javnog beležnika.
Sada ste se verovatno zapitali – da li na neki način možete da budete oslobođeni ovog poreza? Evo nove ture dobih vesti – do oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava može doći, u slučaju da je kupcu to prva nekretnina koju kupuje.

Kao i kod propisa u vezi sa PDV-om, kod oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava važe isti uslovi - ali ćemo ih za svaki slučaj ponoviti:

• Punoletni ste, imate prebivalište na teritoriji Republike Srbije i kupac ste svog prvog stana – to jest, od 1. jula 2006. do dana overe ugovora o kupoprodaji niste imali u svojini ili susvojini stan na teritoriji Republike Srbije;
• Oslobađanje se vezuje za kvadraturu – kao kupac prvog stana, oslobođeni ste plaćanja poreza za 40 kvadratnih metara, i za svakog člana porodičnog domaćinstva (koji takođe nisu bili vlasnici stana u navedenom periodu) po dodatnih 15 kvadrata;
• Porodičnim domaćinstvom smatra se zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog ili njenog supružnika, dece, roditelja, usvojenika kupca ili supružnika sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana;

Već ste pretpostavili – sledi dokumentacija!

Dokumentacija koju je potrebno da podnesete radi sticanja prava na poresko oslobođenje je sledeća:

• Poreska prijava na obrascu PPI-4
• Overena izjava kupca prvog stana da kupuje prvi stan za sebe i određene članove svog porodičnog domaćinstva, na obrascu ИКПС-ППАП
• Original ili overena kopija ugovora o kupoprodaji
• Izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana
• Uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana
• Dokaz o prebivalištu kupca prvog stana (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
• Dokaz kojim se potvrđuje da je fizičko lice za koga se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (izvod iz matične knjige venčanih, ako se pravo na poresko oslobođenje ostvaruje za kupčevog supružnika, a izvod iz matične knjige rođenih za kupčevo dete ili dete kupčevog supružnika)
• Dokaz o prebivalištu članova porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koje se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje (overena kopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)

Važno je da znate:

Ukoliko je površina stana koji kupujete veća od površine za koju imate pravo na poresko oslobođenje (dakle, 40m2 za sebe i po 15 m2 za članove domaćinstva), imaćete obavezu da platite porez za razliku u površini. Poreska uprava će vam izdati rešenje o poreskoj obavezi.

POREZ NA IMOVINU

Na kraju, kada postanete vlasnik nekretnine, dužni ste da podnesete i poresku prijavu za porez na imovinu, i to u roku od 30 dana. Ova poreska prijava se podnosi nadležnoj jedinici lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost, na obrascu PPI-2, i tu obavezu plaćate kvartalno, svake godine, dok god je nekretnina u vašem vlasništvu.

Poresku prijavu možete podneti i preko javnog beležnika koji je sastavio, overio i/ili potvrdio ispravu kojom ste postali vlasnik nekretnine.