I to je OK
Zamislite sledeću situaciju - pronašli ste super stan, svi su oduševljeni, ima sve karakteristike koje ste vi zamišljali… ali mu je još samo malo ostalo da bude potpuno završen. Ili - završen je, ali još nije uknjižen. Ili je možda vaš super stan i odavno izgrađen, ali je trenutno u postupku legalizacije.
I svi vam kažu: „Baš šteta! Kao stvoren je za vas! Samo kad biste mogli da uzmete kredit za tako nekompletne slučajeve…“
A mi kažemo – ako vam se toliko dopada stan iz neke od pomenutih kategorija, ne odustajte! Postoji mogućnost da se i za takve nekretnine odobri stambeni kredit.
Namena stambenog kredita može da bude:
Verovatno već znate da je za stambeni kredit potrebna hipoteka, kao sredstvo obezbeđenja. Jasno je da se pod hipoteku može staviti uknjižena nepokretnost - ali, da li ste znali da predmet hipoteke može da bude i neuknjižena nepokretnost (hipoteka se upisuje na osnovu pravosnažne građevinske dozvole) i to:
- 100% izgrađena, bez izdate upotrebne dozvole
- minimalno 80% izgrađena
- izgrađena u manjem procentu, u nekim slučajevima – na primer, ako izgradnju objekta finansira banka kod koje ćete uzeti kredit (tzv. projektno finansiranje)
#ErsteZnali?
Kod projektnog finansiranja, sve informacije o nekretnini dobijate u banci koja finansira izgradnju. Dodatna pogodnost u ovom slučaju je to što banka poseduje svu dokumentaciju, što znači veoma važnu stvar - vi ne morate da je prikupljate!
Osim toga, za hipoteku može da posluži i nepokretnost iz postupka legalizacije/ozakonjenja, za koju je izdato rešenje o naknadnom izdavanju građevinske i upotrebne dozvole ili rešenje o ozakonjenju.
Mogućnosti su velike, ali važno je da znate da, u svakom slučaju, predmet hipoteke mora da odgovara kreditu vrednošću, kao i da nepokretnost ne sme da ima upisanih tereta(osim u izuzetnim situacijama, npr. projektno finansiranje, refinansiranje ili kupovina nepokretnosti koja je opterećena hipotekom). Bankarskom terminologijom, mora biti zadovoljen određeni LTV racio – to jest, iznos kredita i tržišne vrednosti nekretnine na koju će biti stavljena hipoteka moraju biti u propisanom odnosu.
#ErsteZnali?
LTV racio je odnos stambenog kredita koji želite da podignete i tržišne cene nekretnine koja se kupuje i stavlja pod hipoteku, pomnožen sa 100.
Ne zaboravite da je za podizanje stambenog kredita, ukoliko se kupuje nekretnina koja se i zalaže, potrebno učešće od najmanje 20%. Takođe, postoji i mogućnost stavljanja pod hipoteku neke druge nepokretnosti – dakle, ne nužno one koja je predmet kupovine.